Nas transações de imóveis em Portugal, qual será o volume das casas pagas a pronto?
É uma pergunta que me despertava curiosidade e que decidi procurar responder.
No gráfico abaixo está o montante total das transações de imóveis em Portugal, por trimestre, desde 2009. No último trimestre de 2025, foram transacionados 10,8 mil milhões de euros em imóveis, um valor que não dá mostras que irá abrandar tão cedo.
Transações de imóveis em Portugal — valor trimestral total
€ mil milhões — 1T2009 a 4T2025
Para responder à pergunta, encontramos parte da resposta no Banco de Portugal (BdP), que publica trimestralmente a percentagem do montante das transações de famílias que é financiada por crédito habitação. A outra parte da resposta está no INE, que fornece os volumes trimestrais de transações desagregados por sector: famílias e restantes sectores institucionais.
Isso permite-nos aplicar o rácio do BdP ao montante correspondente às transações das famílias e obter o volume efectivamente financiado por crédito habitação. No último trimestre de 2025, esse valor foi de 5,0 mil milhões de euros.
Aquilo que sobra são os imóveis pagos a pronto e as aquisições do sector institucional: fundos imobiliários, empresas e sociedades de investimento. No último trimestre de 2025 foram 5,8 mil milhões de euros, 54% do total transacionado.
Transações de imóveis em Portugal — crédito vs. pronto
€ mil milhões — 1T2009 a 4T2025